Cómo crear tu propio coliving: guía paso a paso

Como experto en el mundo de los nómadas digitales y del coliving, he sido testigo de cómo esta tendencia ha revolucionado la forma en que vivimos y trabajamos. Más que un simple lugar para dormir, el coliving se ha convertido en un centro de comunidad, colaboración y experiencias enriquecedoras, especialmente para aquellos que adoptamos un estilo de vida flexible y sin ataduras geográficas. El coliving no es solo compartir un techo, sino crear una comunidad unida donde las personas se apoyan, colaboran y comparten experiencias. He visto de primera mano el potencial de crear espacios únicos que no solo facilitan la vida de los nómadas digitales, sino que también fomentan conexiones genuinas y un sentido de pertenencia en un mundo cada vez más remoto. Esta guía paso a paso se basa en mi experiencia y en las mejores prácticas del sector para ayudarte a convertir tu visión en realidad.

Paso 1: Define la esencia de tu coliving.

Antes de buscar propiedades o diseñar espacios, es crucial definir la identidad de tu futuro coliving. ¿A quién quieres atraer? ¿Nómadas digitales que buscan un ambiente de trabajo productivo? ¿Jóvenes profesionales interesados en la vida social? ¿O quizás una comunidad con intereses específicos, como el arte o la sostenibilidad?. El coliving está dirigido principalmente a jóvenes profesionales, emprendedores, estudiantes universitarios, mayores o personas que buscan una experiencia de vivienda más social y colaborativa. Pensar en el público objetivo desde el inicio es fundamental, ya que influirá en todas las decisiones posteriores, desde la ubicación y el diseño hasta los servicios y la gestión de la comunidad.

Considera las diferentes modalidades de coliving que existen: para trabajadores, sénior, estudiantes. Si tu enfoque está en nómadas digitales, piensa en sus necesidades específicas: espacios de coworking, buena conexión a internet, flexibilidad en la duración de la estancia. El coliving da respuesta a una creciente demanda de personas que buscan compartir su tiempo libre, más allá de ser una solución habitacional económica y flexible, como los nómadas digitales. Los nómadas digitales buscan un estilo de vida que equilibre el trabajo con sus intereses personales, un estilo de vida más libre donde puedan vivir viajando y trabajando.

¿Qué tipo de ambiente quieres fomentar? ¿Buscas un espacio tranquilo y enfocado en el trabajo, o uno vibrante y lleno de actividades sociales? Define los valores fundamentales que guiarán tu coliving: ¿comunidad, colaboración, sostenibilidad, bienestar?. Establecer valores fundamentales identificará los principios que guiarán todas las actividades y decisiones del coliving. La experiencia deseada para los residentes debe ser clara desde el principio. Determinar qué tipo de ambiente y servicios se desea ofrecer a los residentes asegurará una experiencia satisfactoria.

Describe la "Cohmunidad" que aspiras a crear. ¿Será un espacio donde se compartan ideas, conocimientos y experiencias profesionales y vivenciales?. El coliving es más que compartir piso, significa también compartir ideas, conocimientos y experiencias profesionales, laborales y vivenciales en el entorno de la vivienda. En definitiva, crear 'Cohmunidad'.

Paso 2: Planifica un modelo de negocio viable.

La pasión por el coliving debe ir de la mano de una planificación financiera sólida. Un modelo de negocio sostenible es esencial para el éxito a largo plazo. Desarrollar un modelo de negocio sostenible es el segundo paso crucial.

Investiga los precios de venta o alquiler de propiedades en ubicaciones estratégicas de Madrid. Considera si crearás un proyecto desde cero, renovarás una propiedad existente o invertirás en residencias administradas. Los costos iniciales incluirán la adquisición o alquiler del inmueble, reformas, mobiliario y licencias. Los costos operativos abarcarán el mantenimiento, servicios (agua, luz, internet), limpieza, seguros e impuestos. Calcular los costos de operación implica analizar detalladamente todos los costos asociados con la operación del coliving, desde el mantenimiento hasta los servicios adicionales. En Madrid, los precios de coliving pueden oscilar entre 690€ y 1.200€ al mes, dependiendo de la ubicación y los servicios. Sharing Co tiene previsto invertir 300 millones de euros en coliving en Madrid y Málaga, lo que indica un mercado en crecimiento. El precio medio de alquiler en Madrid supera los 15€/m2.

Los precios deben cubrir los gastos operativos y generar ingresos suficientes para la sostenibilidad financiera. Establecer precios de alquiler justos implica determinar precios que cubran los gastos operativos y generen ingresos suficientes para garantizar la sostenibilidad financiera del coliving. Investiga los precios de colivings similares en Madrid. Considera lo que incluyen tus precios: habitación privada, acceso a espacios comunes, servicios básicos, actividades comunitarias. En general, los precios pueden oscilar entre 400 y 900 euros al mes, incluyendo alquiler, acceso a espacios comunes y servicios básicos. En Madrid, se pueden encontrar opciones desde 500 euros al mes hasta 1.200 o más.

Además del alquiler, puedes ofrecer servicios adicionales como lavandería, limpieza de habitaciones privadas, comidas compartidas o la organización de eventos y talleres. Ofrecer servicios adicionales como limpieza, lavandería e internet facilita la vida de los residentes. La organización de actividades sociales y eventos fomenta la interacción y el sentido de comunidad. El coliving empresarial puede incluir servicios extra como cambio de toallas y sábanas, espacios de juego, biblioteca, gimnasio, restaurante, zonas de música.

Nota: Estos son costos estimados y pueden variar significativamente según la ubicación, el tamaño de la propiedad y los servicios ofrecidos.

Paso 3: Diseña espacios que inspiren y conecten.

El diseño de tu coliving es fundamental para atraer y retener a los residentes. Debe ser funcional, atractivo y fomentar tanto la interacción social como la privacidad. Diseñar espacios funcionales y atractivos es el tercer paso.

Planifica la disposición de los espacios comunes (salón, cocina, coworking, áreas de ocio) y privados (habitaciones) de manera que se complementen. La distribución del espacio debe fomentar tanto la interacción social como la privacidad de los residentes. Un coliving se diferencia de un piso compartido en la importancia de las áreas comunes. El coliving se diferencia de un piso compartido en la importancia de las áreas comunes, que deben tener diferentes ambientes para compartir experiencias, trabajar, relajarse, leer, tocar música, cocinar y comer juntos, así como espacios al aire libre. Considera tener diferentes ambientes para compartir experiencias, trabajar, relajarse, cocinar y comer juntos, así como espacios al aire libre. Los espacios comunes especialmente bien diseñados son muy valorados, con amplias cocinas compartidas, salas de estar, espacios para teletrabajar o zonas de entretenimiento.

Escoge muebles y equipamiento de calidad que sean cómodos, funcionales y duraderos. La selección de muebles y comodidades de calidad garantiza una experiencia confortable para los residentes. Piensa en mobiliario modular y multifuncional para optimizar el espacio. El mobiliario modular y multifuncional puede transformar pequeños espacios en zonas habitables bien aprovechadas.

Si te diriges a nómadas digitales, un espacio de coworking bien equipado es esencial. Incluye escritorios ergonómicos, buena iluminación y tomas de corriente. Las áreas sociales deben ser acogedoras e invitar a la interacción. Invertir en áreas comunes acogedoras, conectadas y funcionales es clave para el atractivo del coliving.

Paso 4: Establece reglas claras para una convivencia armoniosa.

Para que la vida en comunidad sea exitosa, es necesario establecer normas de convivencia claras desde el principio. Implementar políticas y normas claras es el cuarto paso.

Define reglas sobre el uso de áreas comunes, responsabilidades de limpieza, horarios de silencio y cualquier otra normativa relevante para la convivencia. Establecer reglas de convivencia promueve un ambiente respetuoso y armonioso. Definir políticas de uso de áreas comunes y limpieza establece pautas claras para la convivencia. Considera cómo se gestionará la limpieza de las zonas comunes.

Fomenta una comunicación abierta y transparente entre los residentes y el equipo de gestión. Establecer canales de comunicación efectivos facilita la comunicación entre residentes y gestión. Hablar de manera tranquila y respetuosa puede evitar tensiones innecesarias.

Paso 5: Ofrece servicios que faciliten la vida nómada.

Los servicios y comodidades adicionales pueden marcar la diferencia en la experiencia de los residentes. Ofrecer servicios y comodidades adicionales es el quinto paso.

Ofrece servicios esenciales para nómadas digitales como internet de alta velocidad, un espacio de coworking funcional y servicios de lavandería y limpieza. Servicios de limpieza, lavandería e internet facilitan la vida de los residentes. Muchos colivings incluyen servicios como limpieza, mantenimiento o conexión a internet en el alquiler. Algunos colivings ofrecen servicios extra como cambio de toallas y sábanas.

Planifica actividades regulares que fomenten la interacción social y el sentido de comunidad entre los residentes. La organización de actividades sociales y eventos fomenta la interacción y el sentido de comunidad. Organiza iniciativas que creen vínculos entre los miembros, como actividades de bienestar, cenas comunitarias o excursiones.

Paso 6: Gestiona tu comunidad con corazón y estrategia.

Crear una comunidad sólida y unida es uno de los mayores atractivos del coliving. Gestionar las relaciones con los residentes es el sexto paso.

Promueve la participación y colaboración entre los residentes para fortalecer el sentido de comunidad y apoyo mutuo. Fomentar la creación de una comunidad solidaria promueve la participación y colaboración entre los residentes. Considera la posibilidad de que los residentes escojan a las personas con las que van a convivir. El poder escoger a las personas con las que vas a convivir y compartir es un punto importante.

Facilita la comunicación abierta y transparente entre los residentes y el equipo de gestión del coliving. Establecer canales de comunicación efectivos facilita la comunicación entre residentes y gestión. Utiliza herramientas digitales como chats o grupos en redes sociales.

Ten un plan para abordar los conflictos que puedan surgir entre los residentes de manera justa y buscando soluciones que beneficien a todos.

Paso 7: Asegura un entorno seguro y limpio.

La seguridad y la limpieza son aspectos fundamentales para el bienestar de los residentes. Mantener la seguridad y la limpieza es el séptimo paso.

Garantiza la seguridad de los residentes mediante la instalación de sistemas de seguridad adecuados y la adopción de medidas preventivas. Implementar medidas de seguridad garantiza la seguridad de los residentes. Considera cerraduras individuales en las habitaciones.

Realiza un mantenimiento regular de todas las instalaciones y mantén altos estándares de limpieza en todas las áreas comunes y privadas del coliving. Mantenimiento regular y limpieza de las instalaciones asegura altos estándares de limpieza. Un espacio de coliving siempre debe tener altos estándares de limpieza.

Paso 8: Navega por las consideraciones legales en Madrid.

El marco legal del coliving en España aún se está desarrollando, y en Madrid se están dando pasos importantes en este sentido. Actualmente, la implantación de colivings en España requiere un análisis legal previo según el planeamiento urbanístico de cada municipio.

A nivel nacional, no existe una normativa que regule expresamente el coliving. Sin embargo, el Ayuntamiento de Madrid ha anunciado el Plan RESIDE para impulsar el coliving y limitar los pisos turísticos, con previsiones de entrada en vigor en agosto de 2025. Madrid capital lanza un plan para impulsar el 'coliving' y limitar los pisos turísticos. Este plan permitirá la transformación de edificios de oficinas y dotacionales privados en viviendas de coliving, especialmente en edificios catalogados del centro histórico. Para la puesta en marcha del plan, se aprobará previsiblemente en diciembre una modificación del Plan General. Se establecen dimensiones mínimas para las unidades de alojamiento en coliving: 15 m2 para una persona y 10 m2 por persona en habitaciones compartidas, con una superficie mínima de vivienda de 30 m2, compensando hasta los 40 m2 con zonas comunes. El "coliving" se caracteriza por la dotación de espacios comunes, y la reducción de las unidades de alojamiento privativas de las viviendas. Éstas no podrán ser inferiores a 15 m2 para una persona, ni a 10m2 por persona cuando esté prevista para más de una.

Mientras no haya una regulación específica, los contratos de coliving se rigen generalmente por el Código Civil, similar al alquiler de habitaciones. El tipo de contrato que se debe realizar se regirá por el régimen de libertad de pactos. Cabe la posibilidad de celebrar un arrendamiento para uso distinto de vivienda de la Ley de Arrendamientos Urbanos o bien un contrato entre las partes, regulado por lo dispuesto en el Código Civil. Es importante especificar claramente en el contrato las áreas comunes y privadas, la duración, la renta, los gastos y las normas de convivencia. En el contrato se deben especificar qué zonas concretas de la casa se consideran zonas comunes. Considera la posibilidad de constituirte como cooperativa. Como miembro de Cohcom puedes crear tu propio Coliving. Te daremos todo el apoyo necesario para que puedas desarrollar el proyecto, sigue la Guia de CohColiving. Recibirás el asesoramiento legal para si así lo decides, constituirte como Cooperativa. Es recomendable acercarse al ayuntamiento para ver el caso en concreto y asegurarse de que el proyecto encuadre en los parámetros autorizados.

Paso 9: Administra tus finanzas con inteligencia.

Una gestión financiera eficiente es crucial para la sostenibilidad de tu coliving. Administrar las finanzas y la administración es el octavo paso.

Mantén un registro meticuloso de todos los ingresos y gastos del coliving. Llevar un registro detallado de ingresos y gastos es fundamental para una gestión financiera eficiente. Establece un sistema claro para el cobro de alquileres y servicios. Establecer un sistema de cobro de alquileres y servicios es necesario. Considera el uso de software de gestión para facilitar esta tarea.

Existen diversas herramientas de software diseñadas específicamente para la gestión de colivings, que pueden ayudarte con la facturación, la comunicación con los residentes y el mantenimiento. Colivingsoft es un software especializado para la gestión de coliving y pisos compartidos. Rentger ofrece funcionalidades específicas para el coliving, como actualizaciones automáticas de renta y portal del inquilino. Happy Working Lab ofrece una guía de tecnología con directorios de softwares para coliving. Algunas plataformas como Colivingsoft ofrecen módulos para control de suministros, mantenimiento y gestión de contratos.

Paso 10: Evalúa y evoluciona constantemente.

El mercado del coliving está en constante evolución, por lo que es importante estar abierto a la retroalimentación y adaptarse a las nuevas tendencias. Evaluar y adaptarse constantemente es el noveno paso.

Realiza encuestas de satisfacción para identificar áreas de mejora y satisfacer mejor las necesidades de tus residentes. Realizar encuestas de satisfacción permite obtener retroalimentación regular de los residentes. Mantente al tanto de las últimas tendencias en el mundo del coliving y las necesidades de los nómadas digitales para asegurar que tu oferta siga siendo relevante y atractiva. Estar abierto a sugerencias de mejora permite escuchar activamente los comentarios de los residentes y realizar ajustes según sea necesario. El coliving representa una oportunidad única para los inversores inmobiliarios debido a las cambiantes preferencias de vida y la innovación en el mercado inmobiliario.

Conclusión: ¡Crea el coliving de tus sueños para la comunidad nómada!

Crear tu propio coliving es un proyecto emocionante y gratificante. Con una planificación cuidadosa, una gestión estratégica y un enfoque centrado en la comunidad, puedes construir un espacio que enriquezca la vida de los nómadas digitales y se convierta en un hogar lejos de casa. ¡Atrévete a dar el paso y a crear el coliving de tus sueños!