El Coliving como Alternativa de Inversión Inmobiliaria en Auge

¿Estás buscando nuevas oportunidades para invertir en el sector inmobiliario? El mercado evoluciona constantemente, y hoy quiero hablarte de una alternativa que está ganando terreno a pasos agigantados, presentando un potencial realmente interesante más allá de las inversiones tradicionales. Me refiero al coliving.

Quizás ya hayas oído hablar de él, o tal vez sea un concepto nuevo para ti. En esencia, el coliving es una forma moderna de vida comunitaria que combina habitaciones privadas con espacios compartidos, como cocinas, salones y áreas de trabajo. Este modelo ha experimentado un crecimiento notable en todo el mundo, especialmente entre jóvenes profesionales, estudiantes y, por supuesto, los cada vez más numerosos nómadas digitales.

La pregunta clave que surge es evidente: ¿podría el coliving ser una oportunidad de inversión inmobiliaria inteligente y rentable? En este artículo, exploraremos juntos el auge del coliving, centrándonos especialmente en el mercado español y analizando por qué podría ser una opción muy atractiva para tu próxima inversión.

El Ascenso del Coliving: Un Fenómeno Global con Foco en España

El mercado global del coliving ha experimentado un crecimiento que no deja lugar a dudas sobre su potencial. Diversos estudios recientes así lo confirman, con proyecciones que varían ligeramente pero que coinciden en una tendencia alcista significativa. Se estima que el mercado global podría alcanzar los 15.900 millones de dólares en 2025, con una tasa de crecimiento anual compuesto (CAGR) del 11.4%. Otros informes incluso son más optimistas, предсказывая un valor de mercado de 25.190 millones de dólares para 2033, con un CAGR del 13.00%, o incluso 32.300 millones de dólares para 2034, con un impresionante CAGR del 15.4%. Estas cifras, respaldadas por estudios de firmas como Grand View Research, que proyecta un mercado de 16.050 millones de dólares para 2030 con un CAGR del 13.5%, y Business Research Insights, que lo valora en 15.000 millones de dólares en 2024 con una previsión de 26.880 millones para 2033 y un CAGR del 7.5%, demuestran la magnitud y la solidez de este crecimiento. Incluso un informe de 2023 situaba el mercado en casi 2.000 millones de dólares con una expectativa de superar los 10.700 millones en 2030, lo que supondría un espectacular CAGR del 27.17%. Este consenso entre múltiples fuentes de investigación subraya que el coliving no es una moda pasajera, sino un sector en expansión con un futuro prometedor.

Si bien el crecimiento global es impresionante, el mercado español de coliving presenta un panorama particularmente interesante. Se espera que el mercado de apartahoteles, apartamentos con servicios y coliving en España alcance los 1.104 millones de dólares en 2030, con una tasa de crecimiento anual compuesta del 15% entre 2025 y 2030. Esta proyección, junto con la creciente actividad inversora y la expansión de operadores en ciudades clave como Madrid, Barcelona y Bilbao, señala un mercado en plena floración. La inversión en el sector "living" en España, que incluye el coliving, alcanzó la cifra de 2.500 millones de euros en el tercer trimestre de 2024, lo que representa un aumento del 1,5% con respecto al mismo periodo del año anterior. Además, la inversión en el segmento de "Flex Living", donde se engloba el coliving, se triplicó en el último año, superando los 1.411 millones de euros. La adquisición de activos por parte de grandes empresas como Greystar en las principales ciudades españolas y los planes de expansión de compañías locales como Enso son indicadores claros de la confianza y el potencial que se perciben en el mercado español del coliving.

Para que tengas una visión más clara del potencial de crecimiento en España, aquí te presento un resumen de las proyecciones del mercado:

El creciente interés en el coliving no es casualidad. A nivel global, y especialmente en España, varios factores están impulsando esta demanda. La rápida urbanización, con un número cada vez mayor de personas trasladándose a las ciudades, y el consiguiente aumento de los costos de vivienda hacen que el coliving se presente como una alternativa asequible y atractiva. Además, el auge de los nómadas digitales y el trabajo remoto han generado una mayor demanda de soluciones de vivienda flexibles y a corto plazo. La búsqueda de comunidad y conexión social en entornos urbanos, donde a menudo la vida puede resultar aislada, también es un factor clave que impulsa el interés por el coliving. En España, en particular, la falta de opciones de vivienda asequible para jóvenes y la creciente demanda de trabajadores remotos internacionales están contribuyendo significativamente al crecimiento del mercado de coliving. La flexibilidad que ofrece el coliving, con contratos más cortos y la inclusión de servicios, se adapta perfectamente a las necesidades de este nuevo perfil de residente.

Por Qué el Coliving es una Inversión Inteligente

Desde mi punto de vista como experto, el coliving no es solo una tendencia de vivienda, sino una oportunidad de inversión inmobiliaria muy inteligente por varias razones.

En primer lugar, el coliving tiene el potencial de generar rendimientos de alquiler superiores en comparación con las propiedades de alquiler tradicionales. Los datos hablan por sí solos. En Nueva York, las propiedades que se adaptan al modelo de coliving pueden generar entre un 40% y un 50% más de ingresos por alquiler que los apartamentos convencionales. Esta tendencia se repite en otras ciudades importantes a nivel mundial. En Sídney, los rendimientos del coliving alcanzan el 4% anual, superando el 2,6% de las viviendas residenciales tradicionales. En Hong Kong, las propiedades de coliving ofrecen un 3,4% de rendimiento frente al 2,2% de los apartamentos convencionales. Incluso en mercados como India, las inversiones en coliving pueden alcanzar rendimientos del 10% al 13%, muy por encima del promedio del 3% de las propiedades residenciales tradicionales. En Europa, también vemos ejemplos claros: en París, las propiedades de coliving alcanzan rendimientos netos originales del 4%, en comparación con el 2,3% de los activos multifamiliares tradicionales, y en Madrid, las inversiones en coliving ofrecen rendimientos del 4,1%, frente al 3,5% de las propiedades convencionales. Algunos informes sugieren incluso que los rendimientos pueden duplicarse en comparación con el alquiler tradicional, con incrementos que van desde un 30% hasta un 50% o incluso hasta el doble de los ingresos. Esta mayor rentabilidad se debe, en gran medida, a la capacidad de alquilar habitaciones individuales a un precio competitivo, optimizando así los ingresos por metro cuadrado.

En segundo lugar, el modelo de coliving suele experimentar tasas de ocupación más altas y estables. La flexibilidad de los contratos de arrendamiento a corto plazo atrae a una base de inquilinos más amplia, que incluye jóvenes profesionales, estudiantes, expatriados y nómadas digitales. El diseño centrado en la comunidad también contribuye a que los inquilinos permanezcan más tiempo, lo que estabiliza los flujos de ingresos. Muchas propiedades de coliving logran tasas de ocupación entre el 90% y el 100%, lo que reduce significativamente el riesgo de pérdida de ingresos por vacantes. La demanda constante de vivienda asequible y flexible, especialmente en áreas metropolitanas, asegura que los espacios de coliving mantengan una alta ocupación.

En tercer lugar, el diseño inteligente y la optimización del espacio en las propiedades de coliving pueden generar un mayor ingreso por metro cuadrado en comparación con los apartamentos tradicionales. Al maximizar el número de habitaciones privadas que se pueden alquilar, manteniendo al mismo tiempo áreas comunes atractivas y funcionales, se puede obtener un mayor rendimiento económico del mismo espacio físico. Investigaciones muestran que estas propiedades pueden generar hasta un 23,2% más por metro cuadrado en comparación con los estudios tradicionales en mercados similares. Un ejemplo claro es el desarrollo ALTA en Long Island City, donde las unidades de coliving generan un 44% más de ingresos por metro cuadrado que los apartamentos regulares en el mismo edificio.

Finalmente, invertir en coliving puede representar una excelente oportunidad para diversificar tu cartera de inversiones inmobiliarias. Este modelo se dirige a un segmento de mercado en crecimiento con necesidades específicas, lo que lo diferencia de las inversiones tradicionales en vivienda residencial. Al incluir propiedades de coliving en tu cartera, puedes acceder a un mercado moderno y en expansión, potencialmente aumentando la resiliencia y la rentabilidad general de tus inversiones.

El Coliving en España: Un Mercado con Futuro Prometedor

Como mencioné anteriormente, el mercado español de coliving está experimentando un momento de auge. La actividad inversora y la expansión de operadores en ciudades clave como Madrid, Barcelona y Bilbao son indicadores muy positivos. La adquisición de activos por parte de Greystar en estas tres ciudades, con una cartera que supera las 4.800 camas, demuestra una apuesta firme por el mercado español. Además, empresas como Enso están llevando a cabo planes de expansión ambiciosos, respaldados por rondas de financiación significativas. La inversión en el sector de "Flex Living", que incluye el coliving, ha crecido exponencialmente, lo que refleja el interés del capital en este tipo de activos.

España se está consolidando como un destino muy atractivo para los nómadas digitales y los jóvenes profesionales. Su clima agradable, su rica cultura y su creciente oferta de espacios de coworking y comunidades hacen que muchos elijan ciudades españolas como base para trabajar y vivir. El coliving se adapta perfectamente a las necesidades de este perfil de residente, ofreciendo contratos flexibles, espacios de trabajo integrados y la oportunidad de formar parte de una comunidad desde el momento de su llegada.

Es importante destacar que algunas ciudades españolas están adoptando regulaciones favorables para el desarrollo del coliving. Madrid, por ejemplo, ha implementado normativas innovadoras que facilitan la obtención de licencias y ofrecen flexibilidad en aspectos como los requisitos de estacionamiento. Este tipo de iniciativas por parte de las autoridades locales crea un entorno más propicio para la inversión y el crecimiento del sector.

Beneficios para los Inversores en Coliving

Invertir en coliving en España ofrece una serie de beneficios muy atractivos:

• Potencial de Mayores Retornos: Como hemos visto, el coliving puede generar rendimientos de alquiler significativamente superiores y tasas de ocupación más altas en comparación con la inversión inmobiliaria tradicional.
• Acceso a un Mercado en Crecimiento: España representa un mercado de coliving en plena expansión, con un futuro prometedor impulsado por tendencias globales y factores locales.
• Diversificación de la Cartera: El coliving te permite diversificar tus inversiones inmobiliarias, dirigiéndote a un segmento de mercado moderno y con una demanda creciente.
• Contribución a Soluciones de Vivienda: Al invertir en coliving, también estás contribuyendo a ofrecer soluciones de vivienda más asequibles y flexibles en las ciudades, abordando un problema social importante.

Consideraciones y Posibles Desafíos

Como en cualquier inversión, también es importante tener en cuenta algunas consideraciones y posibles desafíos al invertir en coliving.

En primer lugar, el panorama regulatorio para el coliving aún está en desarrollo en muchas áreas, y las regulaciones pueden variar significativamente entre diferentes ciudades y regiones. Es fundamental investigar a fondo las regulaciones locales antes de realizar cualquier inversión.

En segundo lugar, la gestión y operación de propiedades de coliving con múltiples inquilinos y servicios compartidos puede ser más compleja que la de alquileres tradicionales. Requiere una gestión eficiente de los contratos individuales, la coordinación de los servicios y la creación de un ambiente comunitario positivo.

Finalmente, a medida que el coliving se vuelve más popular, es posible que la competencia en ciertos mercados aumente. Es importante analizar el mercado local y diferenciar tu oferta para destacar entre la competencia.

Conclusión

En mi opinión, el coliving se presenta como una alternativa de inversión inmobiliaria con un enorme potencial en España. El crecimiento del mercado global y la situación particular del mercado español, impulsada por la demanda de nómadas digitales y jóvenes profesionales, junto con los beneficios financieros que ofrece el modelo, hacen del coliving una opción muy atractiva para inversores que buscan nuevas oportunidades.

Si estás interesado en explorar nuevas vías de inversión en el sector inmobiliario, te animo a investigar más a fondo el mundo del coliving en España. Es un mercado en constante evolución que ofrece oportunidades emocionantes para aquellos que estén dispuestos a adaptarse y a comprender las necesidades de los nuevos modelos de convivencia. El futuro del inmobiliario pasa, sin duda, por propuestas innovadoras como el coliving.